|
W przypadku niektórych prac budowlanych, m.in. ‘loft conversion’, bêdziemy mieæ do czynienia z kolejnym aktem brytyjskiego prawodawstwa budowlanego, zwanym The Party Wall Act. Jest to przepis oddzielny od Planning i Building Regulations. Powsta³ aby chroniæ zarówno inwestora jak i w³a¶ciciela s±siedniej nieruchomo¶ci. Nak³ada na obie strony pewne obowi±zki i prawa, aby zapobiec sporom, a je¶li ju¿ do nich dochodzi, aby je rozwi±zywaæ w praktyczny sposób.
Adaptacja poddasza najczê¶ciej wi±¿e siê z potrzeb± oparcia konstrukcji na ¶cianie oddzielaj±cej nas od s±siada, zazwyczaj wspólnej ¶cianie, tzw. ‘party wall’. Musimy powiadomiæ o tym s±siadów, przedk³adaj±c tzw. ‘Part Wall Notice’. Jest to list, w którym opisujemy co jak i kiedy mamy zamiar zrobiæ ze wspólna ¶cian±, za³±czamy niezbêdne rysunki i prosimy ich o podpisanie zgody. W dobrym tonie jest wcze¶niej porozmawiaæ z nimi ‘po s±siedzku’ i na luzie o naszych intencjach, zanim przedstawimy oficjalne pismo. Wtedy przewa¿nie podpisz± bez oporów. Je¶li by jednak nie chcieli podpisaæ, to sprawa siê nieco komplikuje. W skrócie mo¿na powiedzieæ, ¿e je¶li planowana rozbudowa jest zaprojektowana zgodnie z prawem i wytycznymi planistycznymi, to s±siad nie bêdzie w stanie jej zastopowaæ. Mo¿e natomiast wp³yn±æ na jej kszta³t, opó¼niæ prace lub naraziæ na dodatkowe koszty. Tak wiec dobrze z s±siadami ¿yæ w miarê przyjacielskich stosunkach, szczególnie je¶li planujemy rozbudowê.
O planowanych pracach przy wspólnej ¶cianie nale¿y powiadomiæ s±siada przynajmniej 2 miesi±ce przed ich rozpoczêciem. Do prac mo¿na przyst±piæ zaraz po otrzymaniu od s±siada pisemnej zgody (o ile oczywi¶cie mamy ju¿ inne konieczne pozwolenia z Planning Authority, Building Control, itp.)
Pisma i niezbêdne rysunki najczê¶ciej przygotowuje architekt prowadz±cy projekt.
Roman Ha³at MSc Arch, ARB
Architect
ROMAN HA£AT ARCHITECTURE
42 Ellington Street,
London N7 8PL
roman@romanhalat.com
tel. fax. +44 (0)207 607 0969
mobile +44 (0)79 40 372 641
http://www.romanhalat.com/
|
nie posiadasz jeszcze konta ?
