Nowe prawo jest bardziej elastyczne w zakresie Permitted Development, czyli możliwości wykonania prac bez potrzeby uzyskania Planning Permission. Te zmiany są jedną z rządowych prób wspierania osłabionego przez recesję rynku budowlanego, oraz odciążania urzędów planistycznych z nadmiaru pracy, i przez to zwiększenie efektywności i szybkości w wydawaniu nowych decyzji.

W tym opracowaniu zawarte jest streszczenie zmian przepisów dotyczących tylko popularnych prac budowlanych jak: adaptacje poddasz, zmiany pokrycia dachowego wraz z instalacją świetlików lub okien dachowych, oraz dobudowy i rozbudowy budynków niewpisanych w rejestr zabytków.
Szczegółowe informacje na temat wszystkich prac budowlanych mozna znaleźć na rządowej stronie http://www.planningportal.gov.uk/

Loft Conversion

Przebudowy i adaptacje poddasz nie wymagają Planning Permission pod warunkiem że:
• Nie zostanie przekroczona kubatura 40m3 dla budynków szeregowych (terraced houses) oraz 50m3 dla wolnostojacych i zabudowy bliźniaczej (detached and semi-detached houses).
• Nadbudowa nie dotyczy dachu na głównej elewacji, od ulicy, oraz nie będzie wyższa niż kalenica istniejącego dachu.
• Do wykonania nowych materiałów elewacyjnych zostaną użyte materiały podobne do tych, z których wykonany jest budynek.
• Nie zawierają balkonów, werand i tarasów.
• Nowe okna w bocznych elewacjach będą wyposażone w szkło nieprzeźroczyste, oraz dolna część okien otwierających się - zainstalowana na wysokości 1.7 m od podłogi
• Budynek nie znajduje się w specjalnych strefach chronionych (conservation area, Areas of Outstanding Natural Beauty itp)
• Nadbudowa na dachu powinna być odsunięta przynajmniej 20 cm od krawędzi okapu

Extension

Dobudowa do budynku jednorodzinnego nie wymaga Planning Permission, gdy są zachowane następujące warunki:
• Dobudowana część nie pokryje więcej niż połowę działki, którą zajmował „oryginalny dom” – przez to pojęcie definiuje się plan budynku, jaki był do 1 lipca 1948 roku (jeśli wybudowany przed tą datą). Innymi słowy – żeby być w zgodzie z tym przepisem, należy sprawdzić, czy po 1 lipca 1948 roku, poprzedni właściciele nie wykonali rozbudowy domu, i jeżeli taka nastąpiła – to, w jakim procencie pomniejszyło to działkę.
• Dobudowa nie dotyczy elewacji frontowej lub bocznej domu, widocznych od ulicy.
• Dobudowa nie może być wyższa niż kalenica dachu budynku istniejącego.
• Maksymalne wysunięcie parterowej dobudowy – 4 m dla budynków wolnostojących, i 3 m dla pozostałych.
• Maksymalna wysokość parterowej dobudowy – 4 m.
• Dla dobudowy zawierającej więcej niż jedną kondygnację – maksymalne wysunięcie – 3 m.
• Dla części dobudowanej, znajdującej się w promieniu 2 m od granicy działki, maksymalna wysokość okapu do 3 m.
• Wysokość okapów i kalenicy dobudowy nie może przewyższać tychże elementów budynku istniejącego.
• Ograniczenia dla dobudowy na bocznej elewacji domu – maksymalnie jedna kondygnacja, do 4 m wysokości, i o szerokości nie więcej niż połowa „oryginalnego domu”.
• Dobudowy dwukondygnacyjne – nie bliżej niż 7 m do tylniej granicy działki.
• Dla dobudówek wyższych niż jedna kondygnacja – kąt dachu taki sam jak kąt dachu istniejącego budynku.
• Materiały elewacyjne nowej części, podobne do materiałów na istniejącym budynku.
• Dobudowa nie zawiera balkonów, werand i tarasów.
• Okna w bocznej elewacji powyżej parteru, wyposażone w szkło nieprzeźroczyste, i dolna część okien otwierajacych się, zainstalowana na wysokości 1, 7 m od podłogi.
• Jeśli budynek znajduje się w specjalnych strefach chronionych, dozwolona tylko dobudowa parterowa z tyłu domu.
• Panele elewacyjne niedozwolone w specjalnych strefach chronionych.
Osobna regulacja definiuje Permitted Developmnet dla prac obejmujących ingerencję w kominy, przewody wentylacyjne oraz gruntowe.

Re-roofing

Zmiana pokrycia dachu lub instalacja okna dachowego i świetlika nie wymaga Planning Permission pod warunkiem:
• Nowy element nie może wystawać więcej niż 150 mm w stosunku do płaszczyzny dachu, oraz nie może wystawać ponad kalenicę dachu.
• Okna dachowe w bocznej elewacji, wyposażone w szkło nieprzeźroczyste, i dolna część okien otwierajacych się, zainstalowana na wysokości 1, 7 m od podłogi.
• Instalacja paneli słonecznych jest regulowana innymi przepisami.

Należy pamiętać, że Permitted Development nie zwalnia z obowiązku uzyskania pozwolenia Building Regulations, czyli potwierdzenia zgodności z przepisami i normami budowlanymi.

W podsumowaniu tego artykułu warto zauważyć, że w niektórych przypadkach lista wymagań na Permitted Development będzie długa i dość skomplikowana. Szczególnie, jeśli chodzi o dobudowę, gdzie analiza historii budynku jest konieczna, i zaangażowanie prawnika będzie bardzo pomocne.

Oczywiście warto wziąć pod uwagę zatrudnienie architekta, który zrobi analizę pod kątem przepisów, oraz zasugeruje i zaprojektuje jak najlepsze rozwiązania do określonej sytuacji.
Napewno, przed startem robót, warto skontaktować sie z miejscowym urzędem planistycznym i potwierdzić możliwość zastosowania nowych przepisów Permitted Development.

Ireneusz Sroga
Architekt

Kontakt: iml.consultants@yahoo.co.uk