Zdaniem ekspertów związanych z polskim rynkiem nieruchomości, obecnie decydującym czynnikiem przy kupnie jest cena. To powoduje, że deweloperzy często decydują się na budową mieszkaniowej drobnicy – lokali o powierzchni nieprzekraczającej 30 m kw. Z drugiej strony jednak popyt na większe lokale; apartamenty i domy utrzymuje się na mniej więcej stałym poziomie.

Co może o tym decydować? Zdawałoby się, że przede wszystkim zysk, wszak na apartamentach można nieźle zarobić. Problem jednak może tkwić w tym, że nierzadko na nabywcę trzeba długo czekać. Przykładowo, właściciel warszawskiej Rezydencji przy Trakcie sprzedał swój lokal 4 razy drożej niż kupił go od dewelopera, a cena wyniosła blisko 5 mln zł. Na nabywcę czekał długo, jednak opłaciło się. Początkowo zamierzał wynajmować apartament za 10-12 tys. zł za miesiąc.

Następna sprawa, która staje solą w oku nabywcom, to wywindowane ceny za metr, sięgające w większych polskich miastach 20-30 tys. zł za m kw. Po części na pewno działa to lawinowo, bo któż zdecyduje się sprzedać taniej apartament stojący w sąsiedztwie droższego. Niemniej, znawcy tematu twierdzą, że ceny często są przesadzone. – Ogromna większość apartamentów nie jest warta cen, jakich życzą sobie właściciele. Zamożny klient ma dzisiaj wysokie wymagania, szuka oferty wyjątkowej – twierdzi Waldemar Kania z firmy Mansion&House.

Sea Towers

Ale właśnie to apartamenty są dziś chętniej kupowane niż domy. Tu nie bez znaczenia jest kwestia dojazdu, który z podwarszawskiego domu może być nieco uciążliwy, toteż właściciele domów wracają do miasta.
Modne w Polsce staje się mieszkanie w wieżowcach, a tam obowiązuje zasada: im wyżej, tym drożej. Wybór już jest, a będzie jeszcze większy. W Krakowie ma powstać wieżowiec o wysokości 311 m, co uczyniłoby go najwyższym w Europie. Wrocławski Sky Tower będzie wysoki „tylko” na 212 m, a za mieszkanie w nim zapłacić trzeba będzie wg szacunków od 10, 9 tys. do 36 tys. zł. W stojących od dwóch lat gdyńskich Sea Towers mieszkania nadal są do wzięcia. Dwupoziomowy apartament o powierzchni 234, 2 m kw., na 32 piętrze, z widokiem na Zatokę Gdańską, kosztuje prawie 6 mln zł (25, 4 tys. zł za m kw.).

Nieco gorzej jest z popytem na domy, w dużej mierze dlatego, że ci których stać na zakup domu wolą go raczej zbudować. Poza tym koszty utrzymania domu-molocha to ciężkie tysiące każdego miesiąca.

Nadal niesprzedany i najdroższy dom w Polsce to willa w Piasecznie wyceniona przez właściciela na 110 mln zł (ostatnia cena – 90 mln). Cóż… nawet jak na londyńskie warunki taka cena robi wrażenie – daje to ponad 25 mln funtów. W londyńskiej dzielnicy willowej Holland Park domy za 8-11 mln funtów nie robią wrażenia, brytyjski rocker Ozzy Osbourne chce sprzedać swoją amerykańską posiadłość za 13 mln dol. (7, 5 mln funtów) – niemniej Warszawy, a nawet Los Angeles z Londynem porównywać nie należy, ale i tak cena willi w Piasecznie wydaje się wygórowana.

Eksperci twierdzą, że dom w dobrej lokalizacji – choćby i drogi – zawsze znajdzie nabywcę.

Artur Wielgus