Kupno domu czyli ile tego depozytu?

 Od dłuższego czasu banki, gazety, Internet i inne formy komunikacji straszą nas odnośnie wkładu własnego potrzebnego na zakup mieszkania w Wielkiej Brytanii. Ile tak naprawdę potrzebujemy tego depozytu, ile wynoszą dodatkowe koszta związane z kupnem, czy potrzebujemy zapłacić podatek od zakupu nieruchomości? Sporo tych pytań jak na jedną transakcje. Ale postaram sie w kilku akapitach odpowiedzieć na powyższe pytania.

1. Depozyt – jest wielkim mitem, że na zakup nieruchomości potrzebujemy 25-30% jej wartości. Na chwilę obecną jest wiele banków udzielających kredytów z 10% depozytem a ostatnio jest kilka ekskluzywnych kredytów gdzie jedynie 5% depozytu wystarczy na zakup upragnionego M(4). Oczywiście jeżeli wkład własny jest większy to oprocentowanie będzie o wiele bardziej atrakcyjne ale gdy kupujący nie posiada więcej niż 5% depozytu i tak jest możliwość zakupu mieszkania.

2. Dodatkowe koszta – oczywiście depozyt to jeden z wydatków ale ile potrzebujemy dodatkowo na podpisanie wszystkich dokumentów. Jest kilka opłat, które musimy wziąć pod uwagę. W większości każdy kredyt będzie miął następujące koszta: opłata od kredytu płatna do banku z którym podpisujemy umowę. Kwota ta nie przewyższa przeważnie tysiąca funtów. Wycena nieruchomości, którą również płacimy bankowi, kwota ta jest zależna od ceny nieruchomości ale nie powinna przekroczyć pięciuset funtów. Opłata brokerska, która jest płatna brokerowi pomagającemu nam w załatwieniu kredytu. Opłata ta jest zróżnicowana i każda firma pobiera inne opłaty. Wahają sie one od trzystu do tysiąca funtów ale zdarza się, że są one procentem od kredytu, który zaciągamy. Opłata prawnicza; w zależności jaką nieruchomość kupujemy (freehold czy leashold) będzie ona zróżnicowana ale powinna wynosić ok. tysiąca funtów.

3. Podatek od zakupu nieruchomości = stamp duty. Zgodnie z teraźniejszymi rozporządzeniami każdy, kto kupuje swoja pierwszą nieruchomość nie jest zobowiązany do zapłaty tego podatku. Przy założeniu, że nieruchomość nie będzie kosztować więcej niż £250k funtów. Jeżeli nieruchomość jest droższa albo nie jest to nasza pierwsza nieruchomość to należy się liczyć z podatkiem od kupna.

Podsumowując, jeżeli weźmiemy przykładowe mieszkanie w cenie ok. £180k to nasze wstępne koszta nie powinny przekroczyć £11k. Tak jest oczywiście przy założeniu, że kredyt zaciągnięty podejmiemy z 5% depozytu i jest to nasza pierwsza nieruchomość czyli jesteśmy zwolnieni od stamp duty. Na zakup swojej nieruchomości zawsze zalecam by korzystać z renomowanych brokerów posiadających wszystkie kwalifikacje potrzebne w Wielkiej Brytanii do porad kredytowych. Nie tylko są oni w stanie doradzić najlepszy kredyt w UK ale również odpowiedzieć na wszelkie pytania związane z całą procedurą.

W razie jakichkolwiek pytań proszę o kontakt.  

Serdecznie pozdrawiam,

Sebastian Fuz, Dip FA CeMAP
Independent Financial Adviser
City & Country Financial Academy

Mob: 07754065691
sebastian.fuz@candcfs.com

TWOJA NIERUCHOMOŚĆ MOŻE ZOSTAĆ PRZEJĘTA W WYPADKU NIESPŁACANIA RAT HIPOTEKI LUB INNYCH WIERZYTELNOŚCI ZABEZPIECZONYCH Z TEGO TYTUŁU. PRZEMYŚL DOKŁADNIE ZABEZPIECZANIE WIERZYTELNOŚCI POD SWOJA NIERUCHOMOŚĆ.